База знаний

Как HomeRadar собирает данные о недвижимости в Грузии

Обзор

HomeRadar использует многоуровневый подход к данным, чтобы приводить информацию о недвижимости к единой структуре. Профили проектов и застройщиков могут включать данные из открытых источников, официальных материалов застройщиков, публичных объявлений, рыночных платформ, пользовательских обновлений и ручного исследования.

Цель сбора данных — упростить сравнение. HomeRadar не утверждает, что каждый показатель является полным, актуальным в реальном времени или официально подтвержденным застройщиком, если это прямо не указано.

Какие типы данных мы можем собирать

Название проекта, застройщик, локация или район.
Заявленные сроки завершения, стадия строительства и статус проекта, если доступны.
Ценовые диапазоны, типы квартир, планировки и ориентировочный ticket size.
Инфраструктура, характеристики здания, варианты управления и позиционирование проекта.
Информация о портфеле застройщика: завершенные и текущие проекты, если доступны.
Рыночные предположения: спрос по району, расчетная загрузка и ценовое позиционирование.

Как данные нормализуются

Данные о недвижимости часто представлены в разных форматах в разных источниках. HomeRadar может нормализовать названия, районы, сроки завершения, единицы цены, координаты, типы проектов, инфраструктуру и категории квартир, чтобы пользователю было проще сравнивать проекты.

Например, срок завершения может быть приведен к единому формату Q2 2027, а районы — к единой таксономии: OldBatumi, Downtown, Khimshiashvili, Heroes Alley, Gonio-Kvariati, Green Cape, Airport или Unknown.

Расчетные и производные поля

Некоторые поля HomeRadar не являются прямыми полями из источника. Они могут быть расчетными, производными или модельными. К ним относятся investment score, rental yield, occupancy assumptions, price positioning, liquidity signals, developer score и review points.

Расчетные и производные поля следует воспринимать как аналитические индикаторы. Они нужны для сравнения и образовательных целей, а не как официальная оценка, юридический вывод или гарантированный результат.

Политика обновления данных

Информация о недвижимости часто меняется. Цены, наличие квартир, сроки завершения, инфраструктура, условия управления и юридические документы могут измениться после публикации страницы. HomeRadar может обновлять данные периодически, после ручной проверки или после получения запроса на исправление с проверяемыми подтверждениями.

Запросы на исправление

Застройщики, собственники, представители и пользователи могут запросить исправления, предоставив ссылки на источники, документы или другие проверяемые подтверждения. HomeRadar может обновить фактические поля, если подтверждения поддерживают изменение. Аналитические показатели остаются предметом методологии HomeRadar и внутренних моделей.

Что HomeRadar не утверждает

Мы не являемся официальным реестром, юридическим аудитором, оценочной компанией или государственным источником.
Мы не гарантируем, что данные проекта полные или обновляются в реальном времени.
Мы не гарантируем арендный доход, цену перепродажи, ликвидность или выполнение строительства.
Мы не утверждаем, что застройщик или проект является хорошим, плохим, безопасным или небезопасным только на основе модельного score.