Bellevue Residence Batumi

Batumi, Downtown, Shota Rustaveli St, 40

AI Investment Summary

29.2

Final score

29.2

Liquidity

Net yield

4.5%

Capital growth

ADR

USD 140

Occupancy

57%

Annual net rent

USD 21,884

Primary Strategy: Balanced

Overview

Bellevue Residence Batumi Key benefits: 100m to the sea (first line). 20-storey tower with Hilton Hotel. Kone elevators (2 passenger + 1 fire lift). Underground parking with direct apartment access. Location: 40 Shota Rustaveli St, Batumi. Between beach and 6 May Park, near Batumi State University, dolphinarium, zoo, circus, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. Built with international standards (Sweden, UK, Germany). Amenities: SPA-complex, restaurants, cafe-bars, brand shops, bank, supermarket, 2-level underground parking, ground visitor parking, ornamental plants, street lighting. Units: 1-4-bedroom apartments (35–147 m²). Black frame finish. Purchase terms: Hilton management. Stable income from rentals (70% occupancy year-round). 10% annual property value growth.

Project details

Area range· 35-147 m²

Finish options

black frame

Construction technology

monolithic-frame

Communications

electricitywatersewerage

Elevator

2 Kone passenger elavtors1 Kone fire lift

Infrastructure

SPA-complexrestaurants and cafe-barsbrand shops

Parking

underground

Layouts

Layouts are not published for this project yet.

Location

Современный курорт и инвестиционный хит. Территория стеклянных новостроек, европейского бульвара, велодорожек и кафе у воды. Самое популярное место для покупки под сдачу.<ul><li>Плюсы: Гарантированный вид на море в 90% домов, современные ЖК с бассейнами, лучшая прогулочная зона, высокий туристический поток.</li><li>Минусы: Самая высокая стоимость, высокая плотность застройки, ветрено зимой, очереди в лифт в сезон.</li><li>✅ Кому подойдет: Инвесторам с горизонтом 3-5 лет (самый быстрый окупаемый доход), иностранным цифровым кочевникам, любителям новой архитектуры и панорамных террас.</li></ul>

City

Batumi

District

Downtown

Address

Shota Rustaveli St, 40

Tourinvest

Tourinvest — грузинский девелопер с историей работы с 2008 года; в текущем портфеле — 1 текущий проект. Компания заметна в сегменте курортной, сервисной и инвестиционной недвижимости. На HomeRadar девелопер представлен проектом Bellevue Residence Batumi. У портфеля заметный фокус на локации Аллея Героев — одной из понятных точек поиска в Батуми. Предложение больше подходит покупателям, которые выбирают конкретную городскую локацию и готовы оценивать сам проект по его параметрам. HomeRadar временно скрывает AI Rating, пока по компании не будет достаточно подтверждённых данных о сроках сдачи, истории проектов и прозрачности информации. Рейтинг будет обновлён после дополнительной проверки.

Developer score

Established

2008

Projects

1 active · 0 completed