Comfort by Orbi

Batumi, Khimshiashvili, Niko Pirosmani St, 21a

AI Investment Summary
58.5
Final score
58.5
50
Liquidity
50
Net yield
48%
Capital growth
19.6
ADR
USD 74
Occupancy
57%
Annual net rent
USD 11,586
Primary Strategy: Rent Core

Overview

Comfort by Orbi Key benefits: 200m to the sea. 34-storey residential tower. Panoramic windows and large balconies. Barrier-free access. Location: 21a Niko Pirosmani St, Batumi. Khimshiashvili district, near Ardagani Lake Park, 10 min from airport. Tech: Monolithic-frame. High ceilings. Panoramic windows. Large open balconies. High-speed elevators. Amenities: Landscaped courtyard, children's playground, underground parking, surface parking, multi-level outdoor lighting, 24/7 video surveillance. Units: Studios, 1-3-bedroom apartments (contact sales for sizes). Black frame finish. Purchase terms: Contact sales office for pricing and options.

Finish options

black frame

Construction technology

monolithic-frame

Elevator

yes
Layouts
Layouts are not published for this project yet.
Location

<p><strong>Уютный спальный район у моря.</strong><br>Между Старым городом и Новым бульваром. Тихий, устоявшийся район с местным колоритом: рынки, недорогие столовые, школы.</p><ul><li><p><strong>Плюсы:</strong> Близко к морю, спокойно, низкие цены на продукты на рынках, доступный ценник на жилье.</p></li><li><p><strong>Минусы:</strong> Застроен старым фондом и частным сектором, нет глянцевых новостроек, инфраструктура проще.</p></li><li><p>✅ <strong>Кому подойдет:</strong> Местным жителям и релокантам, ищущим свой первый дом в Грузии без переплаты, практичным покупателям, которые хотят жить у моря, но экономят на «картинке», семьям с детьми-школьниками (рядом школы и сады).</p></li></ul><p></p>

City
Batumi
District
Khimshiashvili
Address
Niko Pirosmani St, 21a
Orbi Group — грузинский девелопер с историей работы с 1998 года; в текущем портфеле — 14 завершённых проектов и 7 текущих проектов. Компания заметна в сегменте курортной, сервисной и инвестиционной недвижимости. Среди проектов с более высокой оценкой выделяются Avenue by Orbi, Orbi Continental и Orbi City: они выглядят сильнее по сочетанию локации и инвестиционного профиля. Портфель смещён в сторону ликвидных локаций Батуми: Аллея Героев, Химшиашвили и центр Батуми. Такой профиль особенно интересен покупателям, которые сравнивают инвестиционный потенциал, ликвидность и перспективу перепродажи.
79
Developer score
79
Established
1998
Projects
7 active · 14 completed

Request offer

Comfort by Orbi

Batumi, Khimshiashvili, Niko Pirosmani St, 21a

Price from
USD 24,150
Price per m²
USD 1,235 / m²

Финансирование

Ипотека

Банк

TBC Bank

Условия

Mortgage available; down payment from 10%

Рассрочка от застройщика

Партнер

Orbi Group

Условия

Interest-free installment; up to 60 months; down payment from 10%

DeveloperOrbi Group
DistrictKhimshiashvili
StatusСтроится